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お家づくりを土地探しからされる方へ。

土地を決める際には自分たちだけで判断するべきではなく
また不動産屋さんに相談するべきでもありません。

理由は、あなたも不動産屋さんも建築のプロではないので
その土地がいい土地かどうかはっきりとわからないからです。
いい土地というのは
予算的な事もありますし建築的な事もあります。

もしも建築会社に相談せずに土地を決めてしまった場合におこりがちな事を
具体的にお伝えしたいと思います。

まず一つ目が
「土地にお金を使いすぎてしまう」
ことです。
その結果、建築分の予算が減り思ったような家が建てられなくなるか
場合によっては住宅ローン額を増やさないといけなくなってしまいます。

ですのでまずは建築会社に行って
土地にかけられる予算がいくらくらい、
家にかけられる予算がいくらくらい
という事を試算してもらってから土地探しを始めることをお勧めします。

ただ、この場合
あなたが望んでいるような土地を買うことが出来なくなるかもしれません。
それは「南向きの土地」や「形がいい土地」等です。
それらの条件が「良い土地」と言われているもので
そのような土地は価格も高いので、予算をオーバーする可能性もあるからです。

でも、設計とは
「土地が抱える問題を解決する手段」なので
条件が悪いと思われる土地でも
土地に合わせて設計さえできれば、とても住みやすい家をつくることもできます。

建築会社からすれば
家の良し悪しは土地の良し悪しに左右されませんので
南向きの土地や形の良い土地に縛られなくても良い　ということなんです。

なので土地を選ぶ時には
まず必ず建築会社に土地を見てもらう事をお勧めします。

もうひとつ、良く起こりがちな事は
「え？そうなのーーー？」というような予想外の出来事が発生することです。

土地の価格が安いのには安いなりの理由があることが多く
例えば
境界が不明確で境界確定をしないといけない土地で、その費用は買主が負担しないといけない・・・
水道が引き込まれておらず、その工事費用がかかってしまう・・・
実は前の道路にも水道が来ておらず、すごく高額な費用が発生してしまう・・・
用途地域によっては開発許可申請が必要になる・・・
土地の高さが低いので盛土をしないといけなくてかなりの費用がかかる・・・
周囲の土地と高低差があるため、境界の基礎にかなりの費用がかかる・・・

等々、場合によっては何百万円もの費用が発生する事もあります。
土地価格が安いと思っていても
結局それらを足していくとかなりの金額になることも。

土地を購入してからではどうしようもないので
そんな事態にならないためにも
先に建築会社を決定しておくことをお勧めします。

土地の調査には専門業者さんに仕事を依頼しないといけない事柄もあり
まかせてくれるかどうかわからない状態では
建築会社もその専門業者さんに仕事を依頼しにくいからです。

建築会社を決定していれば
土地を購入する前に土地についての調査をしてもらえますし
その土地にかかる費用も考慮したうえで建築予算を計算してくれます。

家づくりで大切な予算の面で失敗しないためにも
土地と建物は分離して考えず
建築会社に土地を見てもらっていない状態で
土地を決定しないように気を付けていただければと思います。