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川森建築は今年の春に、もともと瓦屋さんの倉庫だったところをリフォームして、倉庫兼営業所として移転したのですが、
この写真は1年以上前になりますが、見に行った時のものです。

弊社の場合は新築ではないので、そしてお家でもないので、物件探しをしていた時のチェックポイントは違いますが、ここに決まるまで、あちこち色々見に行って、中々の期間迷走しましたし、苦労もしました(^^;)

新築マイホーム建築のために土地探しをされている皆様には、
ぜひ建築会社と一緒にされることをオススメしているのですが
その理由について、お話させていただきたいと思います。

一般的に
日当たりが良い土地がいいので南側道路の土地にしたい
平屋を建てたいから広めの土地がいい
両隣に家が建っていたら日差しが入らなさそうなので角地が良いな
また形も正方形に近い方がいいかな

このような土地は誰しも「いいな」と思うので
値段も高く、また高くてもすぐに売れたりします。

でも、そのような土地でも、
設計の仕方を間違ってしまうと
暮らし始めた時に
「あれ？想像していたのと違う」
という事にもなりかねません。

「間取りは建てる方の要望だけじゃなく、環境を考慮しないといけない」

弊社の場合、これが設計の大前提になります。

例えば、
先に書いたような日当たりが良い土地だし、窓をたくさん作ったのに
道路から丸見えになるからカーテンが開けられず
その結果、昼間も薄暗くて照明なしでは過ごせない・・・
周辺環境を考慮しないで家を建てた場合
そうなってしまう可能性もあります。

また、平屋を建てたいと思って広い土地を購入したら
家の周りの余白が思ったより広くなり
外構工事にコストがかかったり
お住まいされてからの草引き等のお世話が大変だったり・・・

なんだか
太陽の光がたっぷり入る明るい平屋の家で、
快適に暮らしたい
そんな想像をしていたのに
思ったのと違う・・・・

そうならないためには
お家を建てる建築会社さんと一緒に土地探しをされることをオススメします。

この土地だとどんなお家が建てられるのか
それは不動産屋さんにはわからないからです。

また、土地には、
ネットやチラシに出ている「土地代金」以外にもいろいろと費用がかかってきます。

ある程度は不動産屋さんでも教えてくれますが
外構や境界部分にどんな費用がかかるか
というようなことは
やっぱり建築会社でないとわからなかったりもします。

そして
実は一番大切な事は
「お家づくりの総予算をどれくらいにするか」
ということなんです。

マイホームは「土地代」+「家の建築費」ではできません。

土地代以外に土地にかかってくるお金。
家の建築費以外にかかる家に関するお金。
その他の諸経費。
それらをきちんを把握しておく必要があります。

弊社では、
それらを足してお家づくりの総予算を算出して、
例えば「総合計4000万円です」というような資金計画をするのではなくて

お客様が月々返済額どれくらいなら日々の暮らしに支障がなくて
貯金の中からどれくらいをお家づくりの自己資金として使うことが出来て
それらを合わせた総予算が「3500万円」だったとしたら

そこから逆算して
「土地にいくらまで」「建物にいくらまで」かけられるかをご相談いたします。

そして、それからその予算内で土地探しを始めていたくようお勧めしています。

そのような理由で
土地探しは建築会社と一緒に、どんな暮らしがしたいか、どんな家が建てられるかを相談しながらされることをオススメします。