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去年の後半から
プライベートでいろいろあって
なかなか大変だったのですが
最近少し落ち着いてきた稲岡です。

というわけで
先日久しぶりに家で友達と
「中庭ご飯」をしました。
全く映えない写真でごめんなさい💦
お肉屋さんで伊賀牛を買い、炭火で網で焼く！
飲み物はもちろんビールで♪
この日は友達おススメの
キリンのハートランドという瓶ビールと
（私、初めて飲みました…）
名前は忘れましたがドイツのビール♪
（忘れたんかい笑）
写真の白いコロンとしたものは
フグの一夜干しで
フグというと熱燗！？笑

少し肌寒い夜でしたが
炭火で焼く伊賀牛は想像を超える美味しさ♪
火にあたりながらおしゃべりしていっぱい笑って
ちょっとキャンプ気分を味わって
これまた想像を超える楽しさ♪
あっという間に時間が過ぎました。

想像を超えるといえば…
お家づくりでの「想像を超える」お話…
とはいえ、本日のブログは楽しい話題ではなく、ちょっとツライ
「必要経費のお話」です。

お家づくりを始めるとき
何を一番最初にすれば良いかというと

土地探しでもなく
間取りを考えるのでもなく
「資金計画」なのですが

お家づくりでの資金計画というと

・毎月どれくらいの返済額にするか
・期間は何年にするのか
・どんな住宅ローンにするのか（固定型か変動型など）
を決めて住宅ローンの借入額を試算する。

そこに家づくりに使える自己資金を足して
総予算を決める。

それを土地代、建物代にあてる。

このような計画では絶対にダメです！

なぜかというと
家づくりでは土地代や建築費とは別に
さまざまな諸経費が必要なので

総予算が決まったら
まずはそれら諸経費を差し引いて
本当に土地と建物に使える予算を把握することが大切です。

では具体的にどのような費用がかかるのでしょうか。

まず、銀行に支払う費用があります。

住宅ローンを利用する際には
事務手数料、保証料、印紙代、団体信用生命保険に関する費用
などが発生します。
これらは変動型か固定型かによって違いますし
また金融機関によっても違ってきます。

そして土地を購入する場合
建物が建つまでに先に土地の決済しないといけないことが多いので
その際の利息や手数料なども別途発生します。

次に火災保険と地震保険です。

火災保険は保険会社や契約内容によって
金額が大きく変わります。
また、建物の構造や所在地、
補償範囲（家財までつけるのか、など）によっても変わります。

最近では地震保険もつける方が増えましたね。
こちらも建物の構造や耐震等級によって割引率が変わります。

どのような構造にすれば
どこまで補償されるのか
どんな時に支払われるのかなど
事前に理解しておく必要があります。

契約期間は最長5年ですが
毎年払いにするのか5年一括にするのかで
金額が変わり、
5年一括の方が割安になるけれど
結構大きな金額になるので
資金計画の際にはある程度想定しておく必要があります。

次は登記費用です。

「建物が完成したら建物登記をする」
という単純なものではないんです。

土地を購入した際、
土地の購入費用を銀行から借り入れをした場合、
土地の地目が「宅地」以外だった場合
建物が完成した際、
建築費も借入した場合、

これらにそれぞれ別々の登記が必要なんです。

これらはなかなか自分ではできないので
司法書士さんにお願いすることになり
司法書士報酬が必要になりますし
登録免許税も必要です。

これらが「諸経費」と言われるものです。
いろいろありますよね・・・
ちょっとびっくりしませんか？

そしてこれらの金額は
お客様の想像を大きく超えていることが多いんです。

例えば一番最初に書いた
銀行の事務手数料ですが

例えば3000万円借り入れをしたとして
その銀行の手数料が2.2％だったとすると
66万円に！

お家づくりでは
どうしても土地の条件や建物の仕様などに目が向きがちですが
このような「諸経費」について
正確に見積もっておかないと
ほぼ間違いなく予算オーバーになってしまいます。

お家づくりを始めるときに大切なことは
一番最初に「正しい」資金計画をすること！
これをぜひ覚えておいてくださいね！

そして最後に、
弊社では「中庭のあるお家」をご提案させていただいているのですが
私のようにアウトドア好きさんには超オススメです！
日常が「ちょっといい日」に変わりますよ～

ぜひご相談くださいね！