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GWに「来週母の日だから」と
お花をもって帰ってきた娘。

先日、その娘から
電話がかかってきました。

この春就職したのですが
営業職なので外回りも多く
その日は体力的に疲れたみたいで
「おかーさんと話したくなった」そうです笑。

やりたいことがいっぱいあるけど
中々追いつかない
パソコン持って帰って家でやる

って言ってましたが
就職して1か月半。
しんどくならない程度に・・
と思ってしまう母心。

とはいえ
体力も気力もある若いうちに
頑張れるだけ頑張れ

とも思う昭和人間笑。

親に電話してくる間は大丈夫と思ってるので

「いつでも電話しておいで」

で切りました。

少し前には
もうひとりの娘からも電話があったり
（仕事のこと）

息子からも仕事の話聞いたり

あーみんな大人になったなぁ。
なーんて思う稲岡です笑。
私も頑張らないとな！

とりとめのない話になりましたが
本日の本題です。

前回に続いて土地探しについてお伝えしますね。

さて、前回、土地を探し始める前に
家づくりに関する予算感がわかってないと
そもそもの借入金額も決められない
（土地も住宅ローンで購入する場合です）

借入金額を決めて住宅ローンの仮審査をすませておかないと
さあ、この土地を購入するぞ
という場面で「待ち」の時間ができてしまい
（資金計画をして仮審査の結果が出るのを待つ）
その間にほかの人に購入されてしまうかもしれない

というお話を書きました。

では、そもそも
家づくりに関する予算って？

という内容を本日のブログではお伝えしたいと思います。

本日は土地について。

ネットで掲載されている土地の価格は
あくまでも土地そのものも価格です。

それ以外に様々は費用がかかってきます。
道路やお隣との高低差は？
水道や下水の引き込みはあるの？
土地は平？

これらを整える場合
想像以上に費用がかかることが多いんです。

「この地域でこの広さの割に安い！」
という土地は
何かに費用がかかるから。
安いのには安い理由があるってことですね。

要注意ポイントです。

ただもし
現地を見に行った時に
周囲の家の陰になって日当たりが悪いな
形がいびつだな
と感じた場合は…

設計でカバーできることもあります！

日当たりが悪かったり
形がいびつだったりする土地は
価格が安かったり
値引き交渉に応じてくれることもあります。

もし土地のマイナスポイントをうまくいかす設計が出来たら
結果的に
「いい土地選びができた！」
ということになりますよね。

土地代以外にかかる費用としては他にも

不動産屋さんの仲介手数料
固定資産税の日割り金
登記費用

などがあることも知っておいてくださいね。

これも資金計画に組み込む必要がありますね。
これまでのお話をまとめると

土地探しで負けないためには
この土地にしよう、という判断が
早く正しくできるということが大切です。

そして
自分たちが家づくりにかけられる総予算がわかっていて
その総予算から
土地、家、その他の費用に割り振りが出来ていて
土地にかけられる予算がわかっていること。

これが大切です。

「自分たちが家づくりにかけられる総予算」とは
借り入れられるローンの金額ではありません。
その月々返済額で
家を建てた後も
豊かで楽しい暮らしができるか

というところがとても大切。

川森建築では
明日23日と明後日24日に
家づくりのはじめ時」「土地の買い方・探し方」勉強会

を開催します。

相談会は予約制ですが
まだ空きがありますので
今から土地探しを始めようと思っている方、
また土地探しの迷路にはまっている方も
ぜひご予約お待ちしております。